Aluguel na Itália: Não Caia em Golpes
- Carol nel Mondo
- 9 de fev.
- 4 min de leitura
Infelizmente, como em qualquer país, existem golpes envolvendo aluguel de imóveis na Itália. Esses golpes podem ser variados, mas a maioria envolve tentativas de enganar inquilinos com propostas aparentemente vantajosas, mas que escondem armadilhas. Aqui estão os principais golpes de aluguel na Itália e como se precaver deles:
Imóvel Inexistente ou Falso
Como funciona: O proprietário ou a pessoa responsável pelo aluguel pode apresentar um imóvel que não existe ou que já foi alugado. Eles podem enviar fotos e descrições detalhadas, mas, ao tentar visitar o local, você descobre que o imóvel não está disponível ou nem mesmo existe.
Como se precaver:
Sempre agende uma visita física ao imóvel antes de fechar qualquer negociação.
Nunca envie dinheiro antes de ver o imóvel pessoalmente.
Certifique-se de que o proprietário é legítimo, verificando documentos como o certificado de propriedade (visure catastali), ainda mais se for direto com o proprietário, que pode ser solicitado no site do Agenzia delle Entrate.
Solicitação de Depósito Antecipado Alto
Como funciona: O golpista pode pedir um depósito muito alto (acima do padrão, geralmente 1-3 meses de aluguel) antes de assinar qualquer contrato, alegando que é necessário para garantir o imóvel. Após o pagamento, a pessoa desaparece, e o inquilino nunca mais consegue contato.
Como se precaver:
Verifique o valor do depósito. Em contratos padrão, a caução deveria ser de 1 a 3 meses de aluguel.
Nunca pague o depósito antes de assinar o contrato.
Use métodos de pagamento rastreáveis (como transferências bancárias), que possibilitam acompanhar o valor pago e para quem ele é destinado.
Aluguel Abaixo do Mercado
Como funciona: O golpista oferece um imóvel com aluguel muito mais barato que o preço de mercado, atraindo pessoas em busca de uma boa oferta. Depois, ele pode alegar que o aluguel é menor devido a algum "desconto especial" ou "necessidade urgente de alugar". No entanto, depois de pagar o depósito, o inquilino pode descobrir que o imóvel não existe ou que o contrato tem condições absurdas.
Como se precaver:
Pesquise preços de aluguel na área em questão para garantir que o valor pedido esteja dentro da faixa normal.
Desconfie de ofertas que parecem boas demais para ser verdade.
Visite o imóvel antes de fechar contrato.
Não pague antes de existir um contrato assinado.
Contratos Falsificados
Como funciona: O golpista pode fornecer um contrato de aluguel falso, onde as cláusulas estão desbalanceadas, ou em que ele tem condições duvidosas (como taxas extras, prazos de rescisão imprevistos ou abusivos).
Como se precaver:
Sempre leia o contrato cuidadosamente e, se possível, peça ajuda a um advogado ou alguém familiarizado com a legislação local. Se ele fugir muito dos padrões de contratos de locação, desconfie.
Verifique o registro do contrato no Agenzia delle Entrate (Agenzia delle Entrate registra os contratos de aluguel). Se o contrato não for registrado, ele não tem validade.
Imóvel "Alugado" por Intermediários Falsos
Como funciona: Às vezes, pessoas se apresentam como intermediários (imobiliárias ou "agentes" do proprietário), afirmando que podem negociar diretamente com você. Eles podem pedir pagamentos adiantados para serviços de "intermediação" ou alegar que têm acesso a imóveis exclusivos, quando na verdade são golpistas.
Como se precaver:
Certifique-se de que o proprietário está diretamente envolvido na negociação e que a transação é feita diretamente com ele. Se o contrato está em nome de Giuseppe Rossi, faça o pagamento para esse nome.
Se alguém se apresenta como intermediário, peça verificação da identidade e do papel dessa pessoa na negociação. Solicite também, o número da Partita IVA (CNPJ italiano) da atividade e confira no site da Agenzia delle Entrate. (https://telematici.agenziaentrate.gov.it/VerificaPIVA/Scegli.do?parameter=verificaPiva)
Não pague taxas de intermediação antes de assinar um contrato de intermediação ou antes de ter certeza de que você está lidando com uma pessoa legítima.
Preços com Cláusulas Enganosas
Como funciona: O proprietário pode oferecer um aluguel aparentemente normal, mas incluir cláusulas que cobram taxas extras ou custos ocultos (como por exemplo, taxas de manutenção exorbitantes ou "custos administrativos").
Como se precaver:
Leia o contrato com atenção. Verifique se há cláusulas que mencionam custos adicionais inesperados.
Pergunte sobre todos os custos extras, como água, luz, gás e taxas de manutenção. Certifique-se de que esses custos estão claramente definidos e sejam razoáveis.
"Proprietários" que Pedem Pagamento Antecipado para Reservar o Imóvel
Como funciona: O golpista pode alegar que o imóvel é muito procurado e que você precisa pagar um "valor de reserva" ou "adiante" para garantir o aluguel, mas uma vez feito o pagamento, o golpista desaparece. Muitas vezes essa pessoa te envia documentos de italianos, como um passaporte, tentando passar credibilidade e na intenção que você envie o seu também.
Como se precaver:
Nunca pague nada adiantado sem assinar o contrato e sem ver o imóvel pessoalmente.
Nunca confie em documentos enviados apenas por e-mail e jamais envie os seus sob pena de ser “você” a estar dando golpes depois.
Pergunte se o pagamento adiantado é uma prática comum na área e procure por relatos de inquilinos anteriores.
Como Se Proteger no Geral:
Pesquise o proprietário: Pergunte por documentos e verifique a autenticidade. Se possível, peça referências de antigos inquilinos.
Desconfie de pressa: Golpistas frequentemente criam uma sensação de urgência, dizendo que o imóvel está sendo muito procurado.
Solicite um contrato claro: O contrato deve ser por escrito e deve ser registrado na Agenzia delle Entrate, você pode, inclusive, optar por fazer a transferência e assinatura no ato de registro do contrato. Essa é a forma mais segura para ambos.
Mantenha uma comunicação aberta: Converse diretamente com o proprietário e peça todas as informações necessárias para se sentir seguro na transação.
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